La ciudad de San Miguel de Tucumán se ha convertido en la más rentable del país en las inversiones inmobiliarias de departamentos usados para alquiler, según publicó el sitio especializado Reporte Inmobiliario.
Según el informe, el «cap rate», que surge del cociente entre el valor de alquiler de las unidades y los valores de venta de inmuebles de las mismas características resulta superior en el interior que el promedio de la ciudad de Buenos Aires. Y, de todas las ciudades, nuestra capital provincial con el 5,2 por ciento de rentabilidad anual (sobre el precio de la propiedad) es este momento la mejor.
El informe surge de cruzar los datos de los relevamientos de departamentos usados en la ciudad de Buenos Aires y en once localidades del interior del país, afirma Reporte Inmobiliario. En números gruesos, el promedio directo de estas once localidades se ubica en el 3.8 % mientras que en la ciudad de Buenos Aires es del 2,6 % anual.
Del total de localidades del interior, en sólo dos casos, se obtiene una renta similar a CABA, es el caso de Bahía Blanca y Posadas, con el 2,6 y el 2,7 % de rentabilidad anual respectivamente.
Por contrapartida los rendimientos mayores se obtienen dentro del centro de las ciudades de San Miguel de Tucumán y Neuquén con un promedio del 5,2 % para la primera y del 4,7 % para la ciudad patagónica, aclara la publicación.
Lo que no aclara el informe es la caída de los precios en dólares de las propiedades en cada una de las ciudades censadas. Por esto, los beneficios actuales para las inversiones en la capital provincial podría deberse a dos factores.
Uno de ellos es que los alquileres subieron más, relativamente, a las otras ciudades. La segunda, quizá más probable, es que los precios de las propiedades en San Miguel han tenido un derrumbe mayor que en los otros mercados, una realidad que confirmaría que en nuestra provincia la crisis económica ha golpeado con más fuerza que en las otras ciudades.